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幸运飞艇金鹰全天计划数据,杭州部分区域地价下降 土地拍卖成交少

来源:大发UU直播热线   日期:2011-12-09


        杭州市国土资源局门户网站显示,杭州12月份还有四宗商业用地出让。至此,2011年的杭州楼市土地市场将落下帷幕。

幸运飞艇金鹰全天计划数据  据统计,今年以来杭州主城区卖地金额316.7亿元,同比去年下滑36%,仅相当于2009年的40%,创下三年来新低。成交面积共计2205亩,创近四年新低。

幸运飞艇金鹰全天计划数据  这一年的杭州土地市场,可以用“一边是海水,一边是火焰”来形容。幸运飞艇金鹰全天计划数据前者指的是严厉调控下各个开发商拿地热情的寡淡,后者则是土地出让部门推地的热情,比如光《读地手册》就出了三期,另外还有几次土地出让预告信息,向市场伸出橄榄枝的意思非常明显。

  卖地收入只有2009年的4成
  跟不断密集的推地节奏相比,今年杭州的土地市场确实冷清异常。根据杭州市国土资源局公开出让信息,今年以来杭州主城区卖地金额316.7亿元,同比去年下滑36%,仅相当于2009年的40%,创下三年来新低。

  据了解,2011年杭州主城区共成交土地56宗,成交面积共计2205亩,创近四年新低,甚至比金融危机爆发时的2008年还差。

  2011年杭州楼市土地的脚步声,是非常杂乱的。

  1-4月份,新国八条出台,新的土地政策待字闺中,杭州主城区没有宅地出让,仅有几块商业用地成交;

幸运飞艇金鹰全天计划数据  5—8月份,“10%保障房配建”新规出炉。这让本就不甚热情的开发商拿地热情再次降温。中小开发商成为拿地主角,大品牌开发商则大多冷眼旁观,不再出手。这段时间里,共有11宗“配建保障房”宅地出让,其中多数地块均未达到“合理价格上限”,仅位于拱墅区拱宸桥单元和滨江西兴单元的两宗超迷你地块进入“竞保障房面积”程序。其中,前者保障房配建比例达到了全国最高的32%。

  进入三季度后,一些外地资本进入,成为杭州土地市场的“黑马”。另外杭州市一些国企开始出手杭州一些市中心宝地,虽然拿地热情有所上扬,但已难改整年颓势。

  部分区域土地价格降了一半
  2011年的杭州土地市场P以朔赏Ы鹩ト旒苹莠可谓相当低调。比较典型的表现是土地的价格,之前土地市场出现的高溢价率不复存在,转而被“直接成交”所取代。据统计,杭州主城区今年成功出让的56宗土地中,有32宗没有进入书面竞价程序,基本上均因只有一家单位递交报价而以底价加价100万元直接成交,总面积达1433亩,占全年成交面积的65%。宅地中溢价率最高的是温州天元拿下的拱宸桥单元FG06-R21-24地块,为45.36%。

  相对来说,商业金融业用地今年无疑更受欢迎,今年出让土地中,溢价率在70%以上的达到了5宗,其中由浙江中铁房产拿下的天城单元地块,溢价率甚至达到了175.1%。

  而之前频频出现的“地王”现象,今年并没有出现。幸运飞艇金鹰全天计划数据由新加坡番尼西瓦拿下的和睦A-26地块,最终成交楼面地价为13906元/平方米,这居然成为今年杭州宅地市场的最高价格。

幸运飞艇金鹰全天计划数据  临近年底,为了吸引更多开发商参与,新近出让的8宗宅地,均不再要求配建10%保障房用地,这意味着杭州的土地价格,已经变相下滑了10%。不仅如此,有些区域的最终成交价格确实已经出现了较大幅度的下滑。比如之江最近成交的一块宅地,楼面地价8500多元/平方米,相当于该区域的最高“地王价”15281元/平方米,已经拦腰截断了。

  大品牌开发商纷纷缺席
幸运飞艇金鹰全天计划数据  导致土地价格萎靡不振的,显然还是开发商拿地热情不高,角逐不够激烈。今年主城区的拿地开发商阵营中,绿城、滨江、宋都、西子等曾经的拿地大户榜上无名,龙湖、九龙仓、保利、中海等在杭州土地市场上表现凶猛的外来品牌公司,也难觅踪影。比较有名的拿地品牌开发商仅广宇、杭州城建、中天、新天地等少数几个。不少公司甚至今年都没有出现在杭州的土地拍卖现场。

  对此,一位国企开发商的话也许比较能够说明市场心声:“现在可以选择的好地很多,地价也下滑不少,但是一些好地拿到手后怎么开发,最后卖给谁?这是个问题。因为限购令不放开,开发商就只能造一些面向刚需的产品,对于楼盘的定位来说,空间是很小的。”

  今年推出了三期《读地手册》
  虽然已经临近年底,但杭州市国土资源局发布的今年第三期《读地手册》,还是让人感觉到了相关部门在今年土地出让上的意犹未尽。

  据了解,这期《读地手册》共收录推介了主城区28宗具备出让条件的经营性地块,合计约1586亩。其中,商业服务业用地17宗,土地面积872亩;住宅用地11宗,土地面积714亩。值得一提的是,商业服务业用地超过了住宅用地的规模,成为主角。

  28宗土地中,其中23宗土地是完全新增的,在之前的《读地手册》中从未出现过,可建面积为244万平方米。这些土地分布在杭州的11个区域,范围非常广泛,这也给了开发商更多的选择余地。这些区域包括申花、祥符、蒋村、城东新城、九堡、钱江新城、长睦、之江等。


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